FÜR KAPITALANLEGER, DIE PLANBAR IMMOBILIEN AUFBAUEN WOLLEN

Immobilienfinanzierung für Kapitalanleger.

Damit auch Dein nächstes Objekt finanzierbar bleibt.

Wir verbinden eigene Investorenpraxis aus mehr als 80 Immobilien und Projekten mit 30 Jahren Finanzpraxis und dem Zugang zu mehr als 250 Finanzierungspartnern. So entsteht eine Finanzierungsstruktur, die Dein gesamtes Portfolio im Blick behält – nicht nur den nächsten Kauf.

Kostenfreie Finanzierungsanalyse sichern →

Zwei Männer in Hemden betrachten lächelnd gemeinsam Dokumente an einem Schreibtisch in einem modernen Büro.

5,0 · 100+ Bewertungen bei eKomi

Über 2.500 Finanzierungenin 30 Jahren erfolgreich begleitet

Über 250 Finanzierungspartner

Von Kapitalanlegern für Kapitalanleger: über 80 eigene Immobilien & Projekte

30 Jahre Finanzpraxis, davon 25 im Bankwesen

Persönlich erreichbar per WhatsApp, Online, Telefon und vor Ort

Warum die zweite oder dritte Immobilie andere Finanzierungsfragen stellt

Bei der ersten Immobilie steht häufig noch das einzelne Objekt im Mittelpunkt. Mit einem wachsenden Portfolio betrachten Banken zusätzlich die Gesamtverschuldung, den Kapitaldienst, Liquiditätsreserven, Mieteinnahmen und die Eigentumsstruktur. Eine Finanzierung, die für den heutigen Kauf gut funktioniert, kann die Möglichkeiten beim nächsten Objekt bereits einschränken. Es geht nicht nur um den niedrigsten Zinssatz, sondern um eine langfristig tragfähige Struktur.

Welcher Finanzierungspartner passt zum Objekt und zur langfristigen Strategie?
Wie viel Liquidität sollte nach dem Kauf erhalten bleiben?
Welche Kombination aus Zinsbindung, Tilgung und Laufzeit erhält Handlungsspielraum
Welche Zinsbindung passt zu meiner Strategie und nicht zur Laune des Zinses?
Wie bleiben bestehende und zukünftige Finanzierungen für Banken nachvollziehbar?

Eine gute Finanzierung ermöglicht nicht nur den heutigen Kauf. Sie erhält auch den finanziellen Handlungsspielraum für die nächsten Entscheidungen.

Finanzierungsanalyse sichern

€

+123%

Ulf Johne – Finanzierungsstrategie aus drei Perspektiven: Investor, Bankentscheider & Finanzierungsvermittler

Warum die Finanzierungsstruktur über Deinen Portfolioaufbau entscheidet ...

Schaue Dir jetzt das Video an und lerne das Johne Finanzkonzept kennen.

Finanzierungsanalyse sichern

Typische Finanzierungssituationen von Kapitalanlegern:

Wann Struktur den Unterschied macht

Mit einem wachsenden Bestand entstehen Situationen, in denen Vorbereitung und die Auswahl des passenden Finanzierungspartners entscheidend werden.

Das nächste Objekt soll nicht das letzte sein

Die neue Finanzierung soll nicht nur zum aktuellen Objekt passen, sondern Möglichkeiten für weitere Käufe erhalten.

Das Portfolio ist auf mehrere Banken verteilt

Unterschiedliche Darlehen, Zinsbindungen, Sicherheiten und Ansprechpartner werden gemeinsam betrachtet.

Der Ankauf ist komplex oder zeitkritisch

Mehrfamilienhäuser, Sanierungsobjekte, Leerstand oder enge Fristen erfordern eine strukturierte Abstimmung.

Liquidität soll erhalten bleiben

Sicherheit, Kapitaldienst und finanzielle Handlungsfähigkeit werden sinnvoll miteinander verbunden.

Die vier teuersten Irrtümer in der Immobilienfinanzierung.

Die meisten Kapitalanleger scheitern nicht am Markt – sondern an weit verbreiteten Missverständnissen:

01

"Je mehr Banken, desto besser"

Nicht die Zahl der Anfragen entscheidet. Wichtig ist, welche Bank zur Objektart, zum Vorhaben und zum gesamten Portfolio passt. Ungezielte Anfragen kosten Zeit und können die Darstellung des Falls unnötig erschweren.

02

"Der niedrigste Zins ist immer am Besten"

Zins, Tilgung, Laufzeit, Sondertilgung, Beleihung und Sicherheiten wirken zusammen. Eine etwas andere Struktur kann langfristig mehr Liquidität und Handlungsspielraum erhalten.

03

Jede Immobilie wird einzeln betrachtet

Mit wachsendem Bestand rücken Gesamtverschuldung, Mieten, Kapitaldienst und bestehende Sicherheiten stärker in den Fokus. Deshalb betrachten wir das Portfolio als Ganzes.

04

Gute Vorbereitung ist noch keine Finanzierungszusage

Strukturierte Unterlagen können Entscheidungen beschleunigen. Die Kreditentscheidung trifft jedoch immer der jeweilige Finanzierungspartner. Unser Ziel ist ein erstes belastbares Feedback innerhalb von acht Bankarbeitstagen bei vollständigen Unterlagen.

Und trotzdem stellst du dir die Frage, ob sich all die Arbeit lohnt und wie es weitergeht.

Finanzierungsanalyse sichern

Erfahrung, die sich ergänzt

Das Team hinter Deiner Finanzierung

Als führende Finanzierungsberater bieten wir unseren Kunden nicht nur einen einzelnen Ansprechpartner, sondern gleich ein ganzes Team an Finanzierungsexperten. Berater, Strategen und Bankspezialisten stehen Dir auf Abruf bereit. So können wir Dir mit Blick auf verschiedene Finanzierungsstrategien dabei helfen, intelligente Immobilienentscheidungen zu treffen, die nicht nur auf das nächste Objekt gerichtet sind, sondern auf deine gesamte Investorenreise.

Kontakt aufnehmen

Frank Müller-Rosentritt

Ulf Johne

Frank Apitz

0Mitarbeiter

0+Kunden

0+erfolgreiche Finanzierungen

0+ Mio. €betreutes Finanzierungsvolumen

Zwei Männer in Hemden besprechen eine Broschüre an einem Schreibtisch im Büro.

Ein lächelnder Mann mit Brille und hellblauem Hemd sitzt mit einer Kaffeetasse am Tisch und spricht mit zwei Kollegen.

Ein lächelnder Mann im Poloshirt sitzt am Schreibtisch mit Smartphone, Laptop und Tablet in einem modernen Büro.

Das Johne-Finanzkonzept: Finanzierung und Absicherung als System

Wir beginnen nicht mit einem Produkt, sondern mit Deiner Ausgangslage, Deinen Zielen und dem nächsten sinnvollen Schritt.

1. Strategische Immobilienfinanzierung

Nicht eine Bank. Nicht ein Produkt. Sondern die Finanzierungsstruktur, die zu Deinem Portfolio passt — heute und bei den nächsten Objekten.

Vergleich aus 250+ Banken und Versicherern
Zinsbindung, Tilgung und Struktur auf Dein Gesamtbild abgestimmt
GmbH, privat oder Mischform — wir rechnen es durch
Begleitung vom Erstgespräch bis zum Notar und darüber hinaus

DEIN PORTFOLIO WÄCHST

1. Objekt

2. Objekt

3. Objekt

4. Objekt

2. Absicherung der Cashflows

Banken bewerten bei der Kreditentscheidung. ob die Mieten deines Mehrfamilienhauses gegen Ausfall abgesichert sind. Beispielsweise weil Wohnungen nach einem Schaden unbewohnbar sind. Wer das nicht hat, bekommt schlechtere Konditionen — oder eine Absage.

Mietausfallversicherung: 36 Monate statt 12–24
Elementarschadenabsicherung inkl.
Portfolio-Konditionen ab dem ersten Objekt

Absicherungskonzepte, die Banken bei der Refinanzierung sehen wollen.

3. Das Ergebnis

Kein Risikoabschlag auf die Konditionen
Nachhaltige Finanzierbarkeit belegt
Nächstes Objekt wird bewilligt

= Du bleibst strategisch finanzierbar.

Erfahre mehr über unser Finanzkonzept in der kostenlosen Erstberatung

Finanzierungsanalyse sichern

Einzelne Bankanfrage vs. strukturierter Marktvergleich:

Eine bewährte Hausbank kann Teil der Strategie bleiben. Zusätzlich prüfen wir, welche Finanzierungspartner zum Vorhaben und zum Gesamtportfolio passen.

Einzelne Bankanfrage

EmpfehlungJohne-Finanzkonzept

Kundensicht

Einzelvorhaben im Fokus

Vorhaben und Gesamtportfolio im Zusammenhang

Auswahl

Lösungen des eigenen Hauses

Zugang zu mehr als 250 Finanzierungspartnern

Perspektive

Prüfung nach den Kriterien einer Bank

Investoren-, Bank- und Vermittlerperspektive

Aufbereitung

Kundenseitig je nach Bank

Strukturierte Unterlagen und nachvollziehbare Darstellung

Komplexe Fälle

Abhängig von Geschäftspolitik und Ansprechpartner

Gezielte Auswahl passender Partner und Begleitung

Entscheidung

Durch die angefragte Bank

Durch den jeweils angefragten Finanzierungspartner

Fazit: Es geht nicht um den günstigen Kredit für dieses Objekt, sondern um die Struktur, die auch die nächsten Objekte möglich macht.

Für Anleger mit Ambition – vom ersten Objekt bis zum gewachsenen Bestand

Aufgrund unserer langen Erfahrung haben wir meist eine Lösung. Solltest du dich hier nicht wiederfinden, sprich uns gern jederzeit an.

Drei Männer beim Business-Meeting an einem Tisch vor einem Fenster mit Stadtblick, einer nutzt einen Laptop.

Kapitalanleger

Du hast angefangen zu kaufen und willst weiter wachsen. Nicht zufällig, sondern mit einer Struktur, die auch bei Objekt 5 oder 7 noch trägt. Privat, über GmbH oder beides — wir rechnen es durch und bauen die Finanzierung so, dass Du strategisch finanzierbar bleibst.

Familien & Eigennutzer

Die eigene Immobilie ist die größte finanzielle Entscheidung Deines Lebens. Wir begleiten Euch ohne Bank-Jargon, damit Ihr wisst, was Ihr unterschreibt und Euer Familienleben nicht am Zins hängt.

Zwei lächelnde Frauen sitzen mit zwei kleinen Hunden auf einem gemachten Bett in einem hellen Schlafzimmer.

01

Einsteiger mit Strategie

Du planst den ersten Kauf bereits mit Blick auf weitere Objekte.

02

Bestandsinvestoren

Du besitzt mehrere Immobilien und willst Finanzierung und Liquidität besser koordinieren.

03

Unternehmer & Selbstständige

Deine Einkommens- oder Gesellschaftsstruktur braucht eine passende Aufbereitung.

04

Komplexe Vorhaben

Mehrfamilienhaus, Sanierung, Aufteilung oder Zeitdruck verlangen klare Struktur.

Finanzierungsanalyse sichern →

Zwei Geschäftsmänner in Hemden sitzen auf einer Bank im Freien und unterhalten sich lächelnd mit einem Tablet.

Über Ulf Johne

Investor, ehemaliger Bankentscheider und heutiger Finanzierungsvermittler

Meine Finanzpraxis begann mit der Ausbildung zum Bankkaufmann. Parallel zu meiner beruflichen Entwicklung absolvierte ich ein berufsbegleitendes Studium der Betriebswirtschaft und schloss es als Betriebswirt (VWA) ab. In 25 Jahren im Bankwesen war ich unter anderem als Berater, Filialdirektor und Prokurist tätig. In meinem Berufsleben habe ich mehr als 1.000 Finanzierungskunden begleitet – als Berater, Entscheider auf Bankseite und heute als Finanzierungsvermittler. Dazu gehörten sowohl realisierte Finanzierungen als auch Vorhaben, die nach sorgfältiger Prüfung nicht tragfähig waren und deshalb abgelehnt wurden. Gleichzeitig habe ich mehr als 80 eigene Immobilien und Projekte erworben, entwickelt oder umgesetzt; viele davon befinden sich bis heute im Portfolio. Dadurch kenne ich Finanzierungsentscheidungen nicht nur aus Unterlagen, sondern auch aus eigener Verantwortung. Heute verbinde ich diese Erfahrung mit der Vermittlung an mehr als 250 Finanzierungspartner. So kann ich Vorhaben aus Sicht des Investors, des früheren Bankentscheiders und des Vermittlers einordnen.

30

Jahre Finanzpraxis davon 25 im Bankwesen

2.500+

Finanzierungsfälle fachlich bearbeitet

80+

eigene Immobilien und Projekte

250+

Finanzierungspartner